Wir helfen Ihnen, Ihre Eigentumswohnung in München kostensparend und selbstbestimmt zu verkaufen

Wie Sie beim Verkauf Ihrer Wohnung 
€20.000* Provision sparen könnten:
→  Ohne Makler-Vertrag mit unserem 
 Profi-Exposé selbst vermarkten  ←

  • Sparen Sie viele Tausend Euro: Verkaufen Sie Ihre Wohnung in München mit Hilfe von unserem Profi-Exposé. Wir fertigen Texte, Bilder und einen ordentlichen Grundriss für Sie an. Wir liefern Ihnen alle benötigten Inhalte für ein Inserat auf den großen Immobilien Verkaufsportalen wie z.B. “ImmoScout24” oder “Immowelt”. 
     
  • ​Nur 2.999,- Euro: Bereits unser Standard-Exposé beinhaltet alles: informative Texte, einen funktionalen Grundriss, 3D-Renderings und hochwertiges Bildmaterial; d.h. alles was Sie für ein Inserat benötigen. Gegen Aufpreis sind weitere Leistungen möglich. 
     
  • ​Unsere Zufriedenheitsgarantie: Sie zahlen nicht schon bei der Auftragsvergabe, sondern erst nach der Abnahme der von uns produzierten Inhalte. Falls Ihnen unsere Arbeit nicht gefallen sollte, können Sie die Abnahme ablehnen und vom Auftrag zurück treten. 
     

  • ​Weitere Leistungen optional: Auf Wunsch fertigen wir virtuelle Renovierungen und virtuelle Rundgänge an. Gerne übernehmen wir auch das Einstellen der Inserat-Inhalte im Online-Portal.

     

Wenn Sie nur eine der folgenden Fragen mit JA beantworten …

  • Sie würden liebend gerne, je nach Höhe vom Verkaufspreis der Wohnung, womöglich über 20.000 Euro Kosten sparen?
  • Sie wollen die Flexibilität, jederzeit nach eigenem Ermessen den Verkauf zu pausieren oder den Angebotspreis zu ändern?
  • Sie haben die Wahrnehmung, dass die Provisionen der Makler oft überhöht und auch nicht immer leistungsgerecht sind?
  • Sie wollen Ihre Wohnung durch einen Wegfall der Makler-Provision auch für den Käufer spürbar attraktiver machen?
  • Ihnen ist bewusst, dass 3,57% gesparte Makler-Provision einem Käufer die Grunderwerbssteuer in Bayern finanzieren?
  • Sie wollen sich nicht viele Monate an einen Vermittler binden und Ihre Immobilie lieber jederzeit selbstbestimmt verkaufen?

… dann haben wir vermutlich eine sehr gute Alternative für Sie!

Eine beispielhafte Berechnung:
Hier spart der Verkäufer 20.114 €

Immobilienkaufpreis 655.800 €

Beispielhaft verkauft wird eine 3-Zimmer-Wohnung von 2012 mit Balkon und 79 qm Wohnfläche (Endenergieverbrauch = 71 kWh) plus Kellerabteil und TG-Stellplatz. Bei einer Makler-Courtage in Höhe von 2x 3,57% (in Summe 7,14%) fallen für die Vermittlungstätigkeit im Erfolgsfall insgesamt 46.824 Euro Kosten an. Davon entfallen auf den Verkäufer und den Käufer jeweils 50%, also jeweils 23.412 Euro. Im Vergleich dazu bucht der Kunde unser Standard-Exposé zum Preis von nur 2.999 Euro zuzüglich Inserat-Kosten (299 Euro) – und spart 20.114 Euro. Der Käufer spart 23.412 Euro!

Diese Vorbehalte sollten Sie nicht vom Privatverkauf abhalten!
 

1. "Ich habe keine Ahnung von Immobilien und auch gar keine Zeit, ein Inserat zu machen."

Keine Sorge! Mit unserem Exposé (nur 2.999 Euro) können Sie Ihre Immobilie einfach selbst verkaufen – wir fertigen eine informative Immobilien-Beschreibung für Sie an und machen alle erforderlichen Bilder und Visualisierungen für Ihr Inserat. Auf Wunsch stellen wir gerne das Inserat auf allen gängigen Portalen ein, und auf Anfrage begleiten sogar die Besichtigungen mit Interessenten.

 

2. "Ich kann gar nicht einschätzen, zu welchem Preis ich die Wohnung verkaufen beziehungsweise anbieten sollte."

Keine Sorge! Wir beraten Sie bei der Preisfindung. Und da unsere Vergütung in keiner Weise abhängig vom Verkaufspreis ist, können Sie von einem sicher ausgehen: Wir haben kein Interesse daran, Ihnen womöglich einen deutlich überhöhten bzw. einen unrealistischen Angebotspreis für Ihre Immobilie zu empfehlen, um einen Auftrag zu bekommen.

 

3. "Ein Wohnungsverkauf ist sehr aufwändig, und man braucht so viele Unterlagen. Ich bin damit womöglich überfordert?"

Keine Sorge! Wir helfen und beraten über den gesamten Prozess. Erforderliche Unterlagen wie WEG Hausgeld-Abrechnungen, Protokolle der Eigentümer-Versammlungen oder die Teilungserklärung bekommt man von der Hausverwaltung, sofern Ihnen diese nicht vorliegen. Und gerne helfen wir bei der Besorgung wichtiger Dokumente mit Musterbriefen, die Sie nur unterschreiben müssen.

 

4. "Ich lebe nicht vor Ort und meine Wohnung ist vermietet. Mir fehlt die Zeit, für Termine mit Interessenten nach München zu fahren."

Keine Sorge! Nach genauer Absprache führen wir auch in Vertretung für die Eigentümer Besichtigungen durch; sogar bei vermieteten Wohnungen. Dafür erhalten wir ein vorab festgelegtes Honorar (abhängig vom zeitlichem Aufwand). Sie hätten auf Wunsch also keinen Aufwand mit Besichtigungen, wenn Sie diese nach Möglichkeit vermeiden möchten. 

 

5. "Meine Wohnung ist vermietet, und mir sind Besichtigungen mit den Interessenten vor meinen Mietern eher unangenehm."

Keine Sorge! Hier gilt die gleiche Aussage wie bei Punkt 5. – auf Anfrage begleiten wir auch Besichtigungstermine oder führen diese im Objekt in Vertretung für Sie durch. Für uns macht es keinen Unterschied, ob die Wohnung leer steht, der Eigentümer selber darin wohnt oder ob das Objekt vermietet ist. Denn wir berechnen, wie schon gesagt, ein zuvor festgelegtes Honorar nach Aufwand. 

 

6. "Ich kenne mich nicht aus mit Notaren und habe keine Ahnung von vertraglichen Angelegenheiten."

Keine Sorge! In der Regel bestimmt der Käufer den Notar. Hat der Erwerber aber keine Präferenz, dann empfehlen wir gerne ein uns gut bekanntes Notariat. Die privaten Kaufverträge von Bestandsimmobilien sind in aller Regel inhaltlich weitgehend standardisiert. Auf Wunsch betreuen wir die Eigentümer bis zum Kaufvertragsabschluss (keine Rechtsberatung) oder empfehlen einen Anwalt. 

So geht es jetzt weiter:



1. Schritt: Termin vereinbaren

Vereinbaren Sie mit uns ein (persönliches oder telefonisches) Beratungsgespräch – gerne per Mausklick mit einer Anfrage über unser Kontaktformular→.



2. Schritt: Das Analyse-Gespräch

Wir erfahren in diesem Gespräch mehr über Ihre Immobilie sowie begleitende Umstände und beantworten auch Ihre Fragen zur Einwertung/Preisfindung.



3. Schritt: Unsere erste Empfehlung

Sie erhalten von uns eine vorläufige Einschätzung, welche Strategie und welchen Angebotspreis wir für Ihre Verkaufssituation passend finden.



4. Schritt: Termin vor Ort und Angebot

Auf Wunsch vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin, und wir erstellen ein individuelles und für uns verbindliches Dienstleistungsangebot für Sie.



5. Schritt: Sie starten in die Vermarktung

Sie haben unsere Dienstleistung beauftragt, und wir fertigen umgehend das Exposé an, damit Sie bald in die Vermarktung starten können.



6. Schritt: Sie verkaufen selber

Ab jetzt können Sie Ihre Immobilie selbstbestimmt verkaufen. Und wir stehen Ihnen bei Bedarf bzw. auf Wunsch gerne weiterhin mit Rat und Tat zur Seite. 

Häufige Fragen und Antworten

1. Was ist die “Zufriedenheitsgarantie”?

Wir stellen die Rechnung für unsere Dienstleistungen erst dann, wenn Sie mit unserem Exposé-Entwurf inhaltlich zufrieden sind. Das heisst: Sie gehen mit der Beauftragung keinerlei Risiko ein. Sollte Ihnen das Endergebnis nach Revision(en) bzw. die finale Vorschau der Inhalte von unserem Exposé-Entwurf tatsächlich nicht gefallen, dann bekommen Sie auch keine Rechnung von uns.
 

2. Wie wird die Kostenersparnis in unserem Preis-Beispiel berechnet?

Unsere beispielhafte Annahme ist: Sie verkaufen eine 3-Zimmer-Wohnung in München von 2012 für 630.800 Euro plus TG-Stellplatz für 25.000 Euro, insgesamt also 655.800 Euro. Bei einer Makler-Courtage von 7,14% würden für eine erfolgreiche Vermittlung in Summe 46.824 Euro fällig; für Verkäufer und Käufer jeweils 50% = je 23.412 Euro. Wenn Sie privat mit Hilfe von unserem Standard-Exposé verkaufen, dann entstünden in unserem Beispiel folgende Kosten: 2.999 Euro für die Anfertigung vom Exposé zzgl. Inserat-Kosten von 299 Euro. Der Verkäufer hätte Kosten in Höhe von nur 3.298 statt 23.412 Euro und würde 20.114 Euro sparen. Der Käufer hätte 0 Euro Kosten und könnte von der gesparten Provision die Grunderwerbssteuer zahlen.
 

3. Was sind die größten Vorteile bei Beauftragung unserer Leistungen?

Aus unserer Sicht sind zunächst die möglichen – in unserem Rechenbeispiel exemplarisch beschriebenen –  Kostenvorteile zu nennen. Zudem stellen wir unsere Rechnung erst nach Abnahme der Exposé-Inhalte; der Kunde geht also kein Risiko ein. Ein weiterer wichtiger Vorteil ist, dass der Verkäufer jederzeit der uneingeschränkte Herr des Verkaufsprozesses und vertraglich an keinen Vermittler gebunden ist. Zudem liefern wir bereits in unserem Standard- Exposé qualitative Leistungen – insbesondere bei der so wichtigen Visualisierung – die auch nicht für jeden Makler selbstverständlich sind, da der Zeit- und Kostenaufwand dafür nicht unerheblich ist. Anders als bei einer Vermittlung ist die Vergütung unserer Dienstleistung nicht vom Verkaufspreis abhängig. Deshalb beraten wir Sie bei der Findung des Angebotspreises ohne etwaige Interessenkonflikte. Denn Sie beauftragen uns mit einer Honorar-Leistung und nicht mit einer Vermittlung. 
 

4. Was ist, wenn ich ohne Makler verkaufen will – aber keine Zeit für Besichtigungen habe?

Sofern Sie Bedarf für erweiterte Betreuungsleistungen haben können wir auf Anfrage auch Besichtigungen begleiten oder solche Termine auf Wunsch auch ohne den Eigentümer durchführen. Auch bei vermieteten Wohnungen. Gerne machen wir Ihnen ein Angebot. Wir berechnen diese Leistungen zum Festpreis bzw. nach Aufwand mit einem definierten Stundensatz.
 

5. Warum halten wir unsere Beratung zum Angebotspreis der Immobilie für ehrlich und unabhängig?

Bei der Beratung für unsere Dienstleistungen versuchen wir, mit dem Eigentümer einen realistischen Angebotspreis zu finden, der die individuelle Situation bzw. persönlichen Umstände berücksichtig. Dies tun wir, ohne dass Sie bei der Preisfindung Interessenkonflikte befürchten müssen. Denn unsere Vergütung ist unabhängig vom Verkaufspreis. Wir glauben nicht, dass sich der Eindruck unserer Vermarktungskompetenz verbessert, je höher unsere Einschätzung eines möglichen Verkaufspreises liegt. Wir möchten und werden Ihnen deshalb ganz ehrlich unsere persönliche Empfehlung geben.
 

6. Muss ich die Rechnung auch bezahlen, wenn ich meine Wohnung nicht verkaufen kann?

Ja! Unsere Dienstleistungen sind nicht erfolgsabhängig. Das heisst unsere Rechnung muss auch dann bezahlt werden, wenn Sie Ihre Immobilie – gleich aus welchem Grund – letztendlich nicht verkaufen können (oder wollen). Eine Zahlungsverpflichtung entsteht jedoch erst nach Abnahme der finalen Vorschau der Inhalte von unserem Exposé-Entwurf durch den Kunden.